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高齢者専用賃貸住宅とは
高齢者であることを理由に入居を拒まない賃貸住宅
賃貸契約による住宅に限定することにより、入居者の居住の安定を図ります。
高齢者専用賃貸住宅の契約方式は、賃貸借契約に限定されています。
このため、事業者の変更があっても入居者は借地借家法の下で守られ、住み続ける権利がより安定して保障されます。
高齢者専用賃貸住宅のチェックリスト
賃貸借契約である旨が明記されていること
（判断例）
① 契約書の頭に○○賃貸借契約書
② 文章中に賃貸を約する旨の内容が記載されている
例）甲は乙に賃貸する。
本契約は、賃貸借契約を結ぶものである。
甲と乙は○○について賃貸借契約を締結した。
賃貸借の対象物が明記されていること
対象となる専用部分が明確となっていること
（判断例）
・対象が○○号室と特定されていること。単に建物全体を特定しているだけでは不
可。
合意無しに居室の変更ができないこと
（判断例）
管理者等が賃借人の介護や身体の状態等を理由に、契約者との合意無しに居室を移す
ことができる内容になっていないこと。
「甲（事業者）が、適切な介護を行うために、乙（賃借人）の健康状態に応じ、部屋
を移すことができる。」などの記載は不可。
賃貸借の対象物に対する賃料に相当するものが明確であること
賃貸借契約と介護等のサービスが別々の契約となっていること
緊急時対応安否確認、共用の廊下・浴室等の清掃等管理などは別契約であることが
基本であるが、費用が少額であるなど、一般的な賃貸借契約において、共益費・管理
費として含まれる程度の場合は差し支えない。
（参考）別契約とすべきもの
・食事サービス ・入浴・排せつ等の介護サービス ・家事サービス
・定期健康診断 ・病院等への送迎
・生活相談 ・カルチャー、レクリエーションサービス
高齢者の死亡をもって賃貸借を終了する旨の契約については、普通賃貸借では当該契
約を有効に締結することができないことから、終身建物賃貸借事業として契約するこ
とが求められることに留意していること。
ＵＲ営業センター連絡先
ＵＲ営業センターとは？
まず、UR賃貸に居住する場合の最初の窓口です。
先着順受付の団地なら、その場で申込むことができるほか、
新築募集パンフレットの配布
ＵＲ定期借地やＵＲ宅地分譲の紹介などを行います。
募集の総合窓口です。
※営業時間：午前９時３０分から午後６時まで。
※分室は５時まで。
※先着順パンフレットは各営業センターに常時あります。
UR都市機構 ＵＲ営業センター
ＵＲ新宿営業センター
東京都新宿区西新宿六丁目５番１号
新宿アイランドタワー２階
TEL 03-3347-4330（定休日：祝日）
ＵＲ八重洲営業センター
東京都中央区八重洲一丁目８番１７号
新槇町ビル６階
TEL 03-3271-0611（定休日：水曜日・祝日）
ＵＲ錦糸町営業センター
東京都墨田区江東橋三丁目１３番１号
ＫＳ１５ビル８階
TEL 03-3846-1571（定休日：水曜日・祝日）
ＵＲ池袋営業センター
東京都豊島区西池袋一丁目１８番２号
藤久ビル西１号館５階
TEL 03-3989-8171（定休日：水曜日・祝日）
ＵＲ渋谷営業センター
東京都渋谷区道玄坂一丁目３番３号
楠本ビル６階
TEL 03-3780-7811（定休日：水曜日・祝日）
ＵＲ立川営業センター
東京都立川市曙町二丁目１３番１号
ＴＫ立川ビル６階
TEL 042-526-5201（定休日：水曜日・祝日）
ＵＲ多摩営業センター
東京都多摩市落合一丁目１１番２号
多摩センター駅１階
TEL 042-356-0311（定休日：水曜日・祝日）
ＵＲ町田営業センター
東京都町田市中町一丁目１番１６号
東京建物町田ビル８階
TEL 042-720-8751（定休日：水曜日・祝日）
ＵＲ津田沼営業センター
千葉県船橋市前原西二丁目１４番５号
榊原第二ビル４階
TEL 047-478-3711（定休日：水曜日・祝日）
ＵＲ松戸営業センター
千葉県松戸市本町７番地１０
松戸ちばぎんビル８階
TEL 047-367-5221（定休日：水曜日・祝日）
ＵＲ津田沼営業センター稲毛海岸分室
千葉県千葉市美浜区高洲四丁目５番１５号
ＵＲ都市機構 千葉住宅管理センター内
TEL：043-270-5551（定休日：土・日・祝日）
ＵＲ横浜営業センター
神奈川県横浜市西区北幸一丁目５番１０号
東京建物横浜ビル４階
TEL 045-312-2651（定休日：水曜日・祝日）
ＵＲ横浜センター藤沢分室
神奈川県藤沢市藤沢４６２番地
日本生命藤沢駅前ビル９階
ＵＲ都市機構 神奈川西住宅管理センター内
TEL：0466-50-0061（定休日：土・日・祝日）
ＵＲ大宮営業センター
埼玉県さいたま市大宮区錦町６８２番地１
ＪＲ大宮西口ビル１階
TEL 048-649-2277（定休日：水曜日・祝日）
ＵＲ大宮営業センター 松原団地分室
埼玉県草加市松原1丁目1番6号 ハーモネスタワー松原A棟3階 ＵＲ都市機構東埼玉住宅管理センター内
TEL 048-944-5050（定休日：土・日・祝日）
ＵＲ所沢営業センター
埼玉県所沢市日吉町１５番１４号所沢第一生命ビル４階
TEL 04-2924-4481（定休日：水曜日・祝日）
ＵＲ所沢営業センター上福岡分室
埼玉県ふじみ野市霞ヶ丘1-2-27
ココネ上福岡二番館3階 ＵＲ都市機構西埼玉住宅管理センター内
TEL 049-262-8668（定休日：土・日・祝日）
※営業時間：午前９時３０分から午後６時迄です。
※分室は５時まで。
